为什么**没有产权证 为什么开发商卖没有产权证的车位？

大家好，今天来为大家解答为什么**没有产权证这个问题，包括为什么开发商卖没有产权证的车位？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

为什么开发商卖没有产权证的车位？

开发商卖的是使用权，一般跟房产走，50-70年使用权，捆绑销售。

开发商往往都会说买房赠送使用权车位，而不是买房买车位，切记要get到开发商这个点，一句赠送你就没办法推掉车位单独买房产，其实车位的钱已经被加在了房子总价里了，别跟自己过不去，就当车位送的就好。

开发商套路很多的！自己多加小心就好！还有就是找个大的开发商。

现在小区内的停车难问题，成为了各个大小区的一个通病。

主要是供需矛盾突出，业主拥有的车辆要多于开发商提供的车位，开发商出售的有产权证的车位，需要符合国家对车位的标准要求，办理各种手续后，才能办理车位的产权证，好多能停车的地方，比如，以人防名义建立的地下停车场，因为办不下来产权证，但开发商不愿将其闲置，所以作为没有产权证的车位出售。

为什么车位都没有产权？

不是所有的车位都没有产权，没产权的车位：(1)人防车位一般没有产权证。

所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。

按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。

基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。

开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

(2)列入公摊的面积的车位。

这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。

但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

有产权的车位：如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有，这类停车位属于是开发商可以出售、出租的车位。

**不动产权证什么意思？

**不动产权证意思，**已办理拥有了不动产权证。

**又分为以下四种情况：1 地上**地上**一般是可以办理不动产证的，因为这个**属于建筑物。

对于建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些**的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些**有可能属于违法建筑。

2 一楼**如果购买的是独立别墅而是一楼**，这样的房屋一般也是不可以办理**独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。

但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。

3 露天车位露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。

而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。

一个小区的土地产权一般只有一个。

国家不允许开发商在小区内分割土地产权。

但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。

4 高层停车位高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。

一般也是租用。

关于为什么**没有产权证到此分享完毕，希望能帮助到您。