总用地面积怎么算 什么叫规划总用地面积,规划净用地面积？

大家好，今天来为大家解答总用地面积怎么算这个问题，包括什么叫规划总用地面积,规划净用地面积？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

什么叫规划总用地面积,规划净用地面积？

规划总用地面积是你所征得的土地面积，但是净面积是指你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。

建筑总基地面积包括？

谢邀。

建筑总基地面积包括以下几项：建筑物的占地面积：即建筑物所占用的地面面积，通常包括建筑物的基底和周边空地。

道路、广场等公共设施用地面积：这些设施是为了方便建筑物的使用和维护而设置的，包括道路、广场、绿化带等。

停车场用地面积：为了满足建筑物的停车需求，通常会设置停车场，包括露天停车场和室内停车场。

其他相关设施用地面积：如配电房、泵房、消防设施等，这些设施是为了保障建筑物的正常运行和安全而设置的。

需要注意的是，建筑总基地面积不包括建筑红线以外的部分，如城市道路、公共绿地等。

同时，建筑总基地面积也不包括建筑内部的使用面积，如住宅、商业等。

建筑总基地面积通常包括以下几个方面：1. **建筑基底面积**：一般指建筑物首层的外墙边线内的面积 。

2. **建筑面积**：包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑 。

3. **共有建筑面积**：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等 。

4. **农村宅基地面积**：农村宅基地面积包括附属用房、庭院用地等 。

这些都是建筑总基地面积的一部分，具体数值可能因建筑类型、地理位置、法规政策等因素而有所不同。

建筑物所占地面的总面积。

建筑总基地面积是指建筑物所占地面的总面积，包括建筑物的主体部分以及与建筑物相关的辅助设施、绿化、停车场等。

建筑总基地面积的大小直接影响着建筑物的规模和使用功能。

在规划和设计建筑项目时，需要根据建筑总基地面积来确定建筑物的布局、容积率等参数，以确保建筑物的合理利用和功能实现。

此外，建筑总基地面积也是评估建筑物对土地资源的利用效率的重要指标之一。

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