为什么公寓没有房产证 为什么公寓全款买了没有房产证？

大家好，今天来为大家解答为什么公寓没有房产证这个问题，包括为什么公寓全款买了没有房产证？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

为什么公寓全款买了没有房产证？

其实正式的公寓是有房产证的。

但是酒店式公寓是没有房产证的。

　此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。

另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。

在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。

另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。

同时，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。

公寓的有房产证吗？

公寓都是有房产证的，只要是正常国有土地上的公寓都有，不论是商业公寓还是住宅公寓。

房产证上会依据公寓的土地性质注明产权，商业性质的一般是40年产权，而住宅性质的一般是70年。

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。

而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

人才公寓为什么不能办房产证？

回答如下：人才公寓是由政府或企事业单位所建设的住房，为了解决城市中一些特定群体的住房问题，通常有一定的优惠政策，例如租金较低、购买或租赁门槛较低等。

但由于这些住房的建设和管理都是由政府或企事业单位负责，因此这些住房的产权并不属于个人。

因此，人才公寓的住户无法获得房产证，也无法将其作为资产进行买卖或抵押。

学校建的家属楼为啥没房产证？

学校建的家属楼是作为教学配套设施存在的，它不同于农村自建房，也不同于开发商卖的商品房，主娶由它的土地性质决定的。

学校用地属于教育教学产业用地，不可转卖也不可用作其它用途，作为学校的家属楼使用的也是教育教学产业用地，因此，它决定了只能是学校老师及相关人员和家属才能使用，不可转让也不可变卖，对房屋只有使用权，而非所有权。

关于为什么公寓没有房产证到此分享完毕，希望能帮助到您。