为什么楼层越高公摊越大 公摊面积变大是怎么回事？

大家好，今天来为大家解答为什么楼层越高公摊越大这个问题，包括公摊面积变大是怎么回事？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

公摊面积变大是怎么回事？

其实，很多人在买房的时候容易陷入一个误区，即他们认为房屋楼层越高，住户越多，平分到每个住户的公摊面积就会越少。

其实不然：房屋楼层越高，公摊面积越大！公摊面积一般是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积越大，购房者支付的“冤枉钱”也就越多。

就像买西瓜一样，有的皮薄，有的皮厚，同等重量，皮厚的西瓜瓜瓤也就要相对少一些。

为何楼层越高公摊越多？

原因:1、电梯相信有了解过房子的人都知道，层数越高，电梯的配备也要越多，所以对于高层住宅来说，电梯便是出入的重要工具配备。

因为如果电梯数量不够，倘若有一部电梯出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会收到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。

所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而也会相应增加。

2、承重墙投影由于高层楼房的高度都很高，所以墙体所承受的压力也更大，因此会比多层或小高层的墙体厚。

而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，所以高层住宅楼的公摊也就越大。

3、消防面积因为楼层越高，所以居住的人员就越多，一旦出现什么紧急情况，比方说火灾、地震等，需要疏散逃离的人就越多；所以开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊也就增加了。

楼层越高，公摊面积越大吗？

楼层越高，公摊面积越大。

公摊面积的大小有2个重要的决定因素：有无电梯或者电梯的数量，还有楼栋的高度。

一般来说有电梯的公摊面积要大于没有电梯的公摊面积，并且电梯越多公摊面积越大。

如果房子配备电梯，那么也一定会有电梯井和电梯间，这些都算是公摊的范围，并且电梯的数量越多，电梯井和电梯间占用的面积就越大，其公摊面积就越大。

楼栋的高度越高，其公摊面积就越大。

楼的层数越多，高度越高，住户也就越多。

这就意味着需要的疏散能力就越大，楼梯的宽度就会越宽，电梯的空间也会越大，占用的公摊面积也就越大。

同时楼层的高度越高，承重墙就越厚，墙体垂直方向的投影也算公摊面积。

公摊面积的层高的关系如下：现在新建的高层住宅的公摊面积越来越高，很多房子的公摊面积已经接近30%，这也就意味着我们买100平米的房子，实际到手的面积只有70平米，剩下的30平米都是公摊面积。

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