为什么要买商铺 投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？

大家好，今天来为大家解答为什么要买商铺这个问题，包括投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？

投资门面房的收益来自于两部分，不动产增值收益和房租收益。

不动产增值收益受所在城市环境影响差异较大，在不知道你投资标的所在地的前提下我们先不做讨论。

而单纯就提问中涉及的每年2万的收益，我们粗略的算作年化收益4%。

我专门去百度了一下，今年多数银行的存款利率是4.01%~5.88%，考虑到今年大部分银行理财产品的平均收益才4.04%，4%的年化收益还是值得的，如果该门面每年增值超过2%，那么这笔钱的投资，就比通过银行理财要划算。

谢邀。

笔者认为，题主给出的信息不全，无法做出准确的判断，但是笔者是不会投资这样的商铺的。

首先，投资回报率偏低。

50万的本金，每年收益2万，投资回报率在4%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。

50万做无风险的大额存单，收益都比这个店铺4%的投资回报率强。

其次，租金收益问题。

如果仅是固定2万的租金实在是太低了，需要每年固定百分比的增长才比较合适。

然后，商铺产权时间问题。

一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。

最后，承租人的问题。

租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。

如果是商家承诺的话需要留个心眼。

很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。

综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的，。

买个1000万门面，年租金100万，是不是最好的投资？这样划算吗？

买个1000万的门面，年租金达到100万，每年收益是10%，这么好的投资现在真不好找，商铺眼下年化收益普遍都是3%-5%，一年能租50万就很好了，但是如果一年收益达不到100万，买商铺也不太合算，毕竟1000万投资理财产品也有这种收益。

现在银行的理财产品，大额存单一年4.18%收益，每年也有40多万的利润，和100万租金比差太多，但是若租金达不到100万，存银行可能会更理想，毕竟商铺在未来会贬值。

后期还不好脱手，能值100万租金，以后就未必了。

那1000万门面，租金100万，是不是最好投资？1、若真实就是最好投资。

象这种租金，应该是在老城区繁华地段，新城区这种租金很难，现在房地产都开始受到调控政策影响，商铺的在房子未来降价时期肯定也会存在贬值的过程，能收到100万固然好，肯定是可以做，毫不犹豫的买就是了。

但是若达不到100万租金，年租金在50万以下，现在投资商铺时机并不好，要考虑到折旧问题，房价一旦下滑，租金后期肯定也会回落，此时投资很显然对于未来看的见的房价下滑趋势，就是明摆着房租会降价。

2、可以投资理财产品。

理财产品的收益是不变化的，1000万如果担心风险，存到不同的几家银行，一年妥妥的赚几十万，如果配合结构型理财，一年达到50万的收益也不难，现在不比十几年前，此时如果商铺这么好赚钱，别人为什么脱手给你。

房产商也不笨，一年100万租金或许仅仅是一种宣传的方式，等到你真正开始出租时存在各种问题也说不准，与其如此，如果是真实的，可以买，但要考虑到后续风险，如果担心就投资其它理财产品，更稳定。

因此，这种年化10%的收益是妥妥的可以做，但是这种收益是否可信也需要衡量，虽然是最好的投资，也要考虑后期的市场变化，现在房产政策这么严，后期商铺难免不贬值，这里需要计算风险。

关于为什么要买商铺到此分享完毕，希望能帮助到您。