为什么高层公摊面积大 融创的公摊面积为什么那么大？

大家好，今天来为大家解答为什么高层公摊面积大这个问题，包括融创的公摊面积为什么那么大？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

融创的公摊面积为什么那么大？

融创的公摊面积较大主要是基于以下考虑：首先，为了保证居民的舒适度和安全性，公共区域需要具备相应的面积和设施，如电梯、楼梯、走廊、储藏室等；其次，公摊面积也包括了物业管理费用、维修保养费用等，这些费用需要通过公摊面积分摊给每个业主，以确保小区的运营和维护；最后，大面积公摊也是开发商提高房产价值的一种手段，能够提高小区的品质和档次，从而提升房屋的价值和销售价格。

高层115平米实际面积有多大？

购置房产，很多人认为买到面积大的房子，等拿到房子后可以使用和居住的面积也不会小。

你买一套115平米的房子，如果你想在拿房子的时候也能住上115平米，那就错了，购置的房子中也要算上公摊的。

这时，购房者在买房时要 注意得房率这一概念。

得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积时，要算的是建筑面积，所以得房率太低会很不实惠，但得房率太高又会不方便。

很容易理解， 了，公共部分的面积就少了，住户居住其中就会感觉到压力。

一般情况下，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，但分摊的面积也不会太多，比较实惠。

其中，多层的建筑物得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，办公楼一般为55%。

当然，也有超出一般得房率的楼盘的存在，这样的楼盘对消费者而言是 实惠的，用 少的钱，买到了 的实际使用面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》：12-33层的高层住宅公摊面积为14-24%。

因为高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

依此规定高层115平方米住房实得套内面积不低于87.4平方米。

这就得引入一个概念—“得房率”。

得房率的计算公式是用房屋的建筑面积减去公摊面积，最后再除以整体房屋的建筑面积得出的比例。

假若得房率为为80%使用面积为115*80%=92平方米。

小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。

无电梯的房子得房率约在82%-86%。

一梯二户电梯房得房率约在80%-83%。

二梯三户电梯房得房率约在79%-82%。

二梯四户电梯房得房率约在80%~82%。

结合上面说的就大体有个数了，当然这只是一般情况下的估算，这个得房率实际多少要去问开发商。

关于为什么高层公摊面积大到此分享完毕，希望能帮助到您。