为什么高层得房率低 为什么高层得房率低于多层？

大家好，今天来为大家解答为什么高层得房率低这个问题，包括为什么高层得房率低于多层？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

为什么高层得房率低于多层？

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

多层得房率一般都比高层的高，因为多层的的公摊面积小。

不会像高层那样需要很多公摊面积去做一些配套的设施。

楼层越高为什么得房率越低?电梯数量和公摊面积不是一样吗？

最相关：得房率和公摊面积一般商品房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。

得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。

高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

shqianyy。

为什么高层建筑每层面积都不太大？

这里有建筑设计规范和采光要求两方面的原因。

建筑防火设计规范：目前超高层写字楼的标准层常见的面积有1500平米，2000平米，2500平米，这是按照防火规范要求的一个防火分区不超过1500平米（有自动喷淋灭火可到3000平米）来设计的，因此单层楼面积就是一个防火分区的面积。

建筑自然采光：超高层写字楼常见的布局是中央为核心筒，包括竖向交通（电梯、楼梯）、设备用房（水、电、空调机房）、辅助用房（公厕、茶水间）这类公共区域；核心筒外围为走廊和可租售的区域。

可租售区域必须获得自然采光，而这个空间从外墙到走廊之间的距离就是房间的进深，当单面采光时进深不超过12米才能满足自然采光。

同时，核心筒的尺寸要做得尽量小才能有更高的得房率（得房率=可租售面积/建筑面积）。

因此，这两个限制条件决定了整层的外轮廓尺寸不可能做的太大。

关于为什么高层得房率低到此分享完毕，希望能帮助到您。