买房为什么要交契税 为什么购房者开发商都要交税？

大家好，今天来为大家解答买房为什么要交契税这个问题，包括为什么购房者开发商都要交税？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

为什么购房者开发商都要交税？

1、实际上缴纳税费也是一种权利的保障，就比如说契税属于当地税收，要到地税局去交。

先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。

我们可以不交契税，也可以一辈子不要房产证，但是以后房子有任何**变动，既一点保障都没有了。

2、房屋交易的时候要办手续，要通过国家的证明。

一般税费的缴纳字合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。

说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。

比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。

3、为了控制房产交易，二手房过户所要缴纳的费用比较多，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。

各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

买房每年要交多少税？

需要缴纳的税费（1）契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

（2）印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。

营业税的7%（5）教育费附加税。

营业税的3%（6）个人所得税。

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。

出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

关于买房为什么要交契税到此分享完毕，希望能帮助到您。