公摊面积怎么算 公摊比例的计算公式？

大家好，今天来为大家解答公摊面积怎么算这个问题，包括公摊比例的计算公式？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

公摊比例的计算公式？

是：总建筑面积（不含地下室）÷总套内建筑面积×100%。

这个比例用于计算每个业主应承担的公共部分费用，如电梯费、物业管理费等。

该比例越高，每个业主承担的费用就越高，因此在购买物业时需要注意这一比例。

如果公摊面积较大，可以考虑选择建筑面积较小的房屋，来减少公共部分费用的负担。

同时，在合同签订前也需要了解清楚公摊面积的计算方式，以免产生**。

公摊面积怎么算？

公摊面积的计算公式如下：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积其中，总公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。

在签购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

住宅公摊面积最新标准？

首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。

其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。

最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。

二、高楼层的住房12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。

三、别墅的住房我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。

而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。

关于公摊面积怎么算到此分享完毕，希望能帮助到您。