公摊面积包括哪些 分摊面积是什么意思？

大家好，今天来为大家解答公摊面积包括哪些这个问题，包括分摊面积是什么意思？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

分摊面积是什么意思？

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、**、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

多层楼房公摊面积标准？

多层住宅公摊面积在7%-12%之间。

公摊面积主要包括：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。

同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积的计算根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。

商品房销售面积的计算方法：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算方式是：公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。

多层住宅的公摊面积比例在10%-15%之间，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

多层住宅一般这些内容的占比较少，所以公摊面积也就小很多。

住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

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