公摊系数怎么计算 公摊率计算公式？

大家好，今天来为大家解答公摊系数怎么计算这个问题，包括公摊率计算公式？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

公摊率计算公式？

   楼房的公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。

主要计算公式如下：①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

          综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

        如果想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

计算公摊最简单的方法？

计算公摊面积最简单的方法是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数)。

套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

分摊系数国家标准？

一、公摊系数国家标准公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。

但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：1、7层以下住宅公摊率为7-12％多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等）。

这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊率为10-20％楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％高层住宅的公摊面积是比较大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

二、影响公摊面积的因素有哪些？1、房屋的户型结构房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。

2、建筑套内使用面积从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。

3、小区内公共设施在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。

4、普通住宅比较常见的公摊比例普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。

关于公摊系数怎么计算到此分享完毕，希望能帮助到您。