40年产权到期后怎么办 大家好，商铺的产权四十年，那么四十年后怎么办？

大家好，今天来为大家解答40年产权到期后怎么办这个问题，包括大家好，商铺的产权四十年，那么四十年后怎么办？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

大家好，商铺的产权四十年，那么四十年后怎么办？

一般情况下，缴纳土地出让金，可以继续使用。

产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。

土地的所有权是国家的，购房者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有**计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有**计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

《物权法》第149条规定：建设用地使用权期间届满的，自动续期。

按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。

法律没有对费用的交纳作出规定。

商铺使用年限40年后是否属于自己喃？

一、产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。

土地的所有权是国家的，购房者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

二、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有**计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有**计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

三、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。

不是自己的，40年产权，指的是盖房子用的土地，在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。

40年产权到期后，一共有2种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。

如果是国家回收的话，国家会根据当时的实际经济情况，对住户做出一定的补偿，但是这个补偿数量具体是多少，现在也不是很确定。

如果房子到期后，还能继续使用的话，人们只是需要向国家继续申请续期，这个申请被通过之后就会重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金就可以了。

也就是说，大家当初掏的那些钱，买了一套房子和房子土地40年的使用年限，现在使用年限到了，大家就要重新花钱购买了。

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