商铺为什么比住宅便宜 为什么北京商铺比住宅便宜？

大家好，今天来为大家解答商铺为什么比住宅便宜这个问题，包括为什么北京商铺比住宅便宜？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

为什么北京商铺比住宅便宜？

商铺是根据市场的租赁情况定价；商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，是造成价格倒挂现象的主要原因。

但这种一反地产市场价值常规的倒挂现象，如今却频频出现。

按照国际惯例，一般非住宅物业的价格要比同地区住宅物业高两三倍以上。

业内人士表示，这和某一时间段上市物业品质有关，但和住宅高价格相比，说明了商住物业市场还有很大的潜力。

为什么楼层越高的商铺价格越便宜？

     根据商铺定价原则，商铺一层与二层价差比为1:0.55，即一层均价100%，二层均价55%。

    如此定价是根据商铺商业价值区分：一层临主路，人流动线平直，带来的消费量巨大，故商铺商业价值较高；而二层商铺需通过廊道、手扶梯连接，动线曲折，人流量难免将受到一定影响，故商业价值大打折扣。

    所以说，一分钱一分货，商铺价格有所偏差也是基于商业价值和收益率得出。

为什么网络商铺比实体商铺便宜？

有时候实体店打折起来比网上的更便宜。

这是在我家附近的麦德龙，算是中大型的超市，里面的东西比一般的大超市都更贵很多，一般我去那里最爱买两样，牛奶和打折的面膜。

第二排货架28片普丽莎抽拉式面膜，网上一般六十多，打折36.8！片的网上四十多，，现在二十多。

便宜了一半啊！五折啊！实体店买也不用担心买到假货烂脸啊。

日期看过了，期限使用到2019年。

不是快要过期才打折。

百雀羚那款霜聚美优品双十一是90多，这里五十，便宜了四十多，我拿了两罐，一罐自己，一罐同事。

还有整个的套装，比双十一的都便宜啊。

森田的面膜货架空了不是说没有卖，而是一次被我拿空了了，超级便宜，总共有六七款在打折，还有好几款没有拍到照片。

都不是大陆版的，台湾版本的。

一片5.9，超级便宜啊。

这是买下来的，都是打折的，总价才四百啊。

还有欧莱雅的洗发水，400左右ml＊3，只要38！便不便宜，就问你便不便宜。

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