土地证明书怎么写 什么是土地分割证？土地分割证与房产证有什么关系？

大家好，今天来为大家解答土地证明书怎么写这个问题，包括什么是土地分割证?土地分割证与房产证有什么关系？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

什么是土地分割证?土地分割证与房产证有什么关系？

　　土地分割证是什么　　1.土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。

它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

　　2.“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。

商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

　　3.“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。

房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。

　　土地使用证和土地分割证有什么区别　　1.土地使用证是以合法的手续取得的土地使用权的证明，它包括划拨、租赁、出让等三种方式，一般情况下一份申请土地使用权人就是一个土地使用证，这里所说的土地分割证。

　　2.初申办时也是一份土地使用证、（一个法人、或一个自然人使用），随着时间的推移和诸多原因所致，该土地由若干人使用，使用该地块的人还承担一定的费用。

　　3.为方便起见就把原来的土地使用证按照使用人的约定划分成一定的份额，后经土地管理部门的同意就把按约定划分的份额换成“土地分割证”，实质也是土地使用证，与土地使用证没有区别有同样的法律效力。

　　4.国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　5.可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。

怎样杳找自己的土地确权？

可以到当地国土部门查询。

土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。

在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。

土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。

一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。

但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：1、主体的特定性 2、交易的禁止性 3、权属的稳定性 4、权能的分离性。

查询土地确权信息，请到国土资源局。

2、土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

3、土地确权需要向向乡级人民政府或县级人民政府申请确权。

4、商业用地，国有的，就是国土资源局申请土地确权。

由村(居)委出示证明，到镇政府土管所提交申请、户口簿、身份证等，由土管所(局)审批，审批后到地块所在地测量，目前是按30元每平方米计算。

最后就只等办理土地使用证了。

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