如何改变土地性质 自留地怎么申请转为商业用地？

大家好，今天来为大家解答如何改变土地性质这个问题，包括自留地怎么申请转为商业用地？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

自留地怎么申请转为商业用地？

自留地属于农业用地，是不能改变农业用途的。

只能用于农业耕种，禁止用于非农建设。

如果要改变土地性质，建设商业设施占用土地，涉及农业用地转为商业用地的，应当办理农业用地转用审批手续。

农业用地转为商业用地流程：1、若是改变为商业用途的，那么是必须符合规划的，并且需先经过规划部门的批准，也就是得先进行审批。

2、只要符合了规划可以改变为商业用途的，就得按照现行土地出让办法的规定，用地的出让应当通过招标、拍卖或是挂牌出让等的方式公开进行，农业用地的原使用人及买受人都不得自行进行买卖。

耕地上种果树是否属于改变土地性质？

　　按照全国土分类标准，耕地种植果树后就成了园地，属于园地中的果园，土地类型编号为121。

　　果园指种植果树的园地。

其中又可细分为可调整果园，指指由耕地改为果园，但耕作层未被破坏的土地。

‍　　《中华人民共和国土地管理法》第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

　　禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

　　禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

如何将“工业用地”改为“商业用地”？

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。

写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。

２、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

３、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。

必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。

土地是划拨并不影响房产交易。

关于如何改变土地性质到此分享完毕，希望能帮助到您。