小产权房是什么意思 小产权房是什么意思？

大家好，今天来为大家解答小产权房是什么意思这个问题，包括小产权房是什么意思？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

小产权房是什么意思？

小产权房的“小”自然是与通常意义上商品房的“大”区分的。

小产权房通常是指在农村集体土地（比如宅基地）上建设的房屋，由于并没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证也就不是来自于国家房管部门颁发，而是来自于乡镇政府。

关于“大”“小”的区分有以下几种说法：1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

什么叫小产权？是什么意思？

小产权是指在中国农村地区，由于历史原因或政策限制，一些农民在土地使用权方面没有完全的产权保障。

这些土地被称为小产权房或小产权地，其产权归属不明确，无法在市场上自由交易。

小产权房存在法律风险，无法办理合法的房产证，也无法享受相应的土地权益和保障。

因此，购买小产权房存在较大的风险，需要谨慎对待。

政府正在逐步推进农村土地制度改革，以解决小产权问题，保障农民的土地权益。

为什么有的小产权房可以更名？

尽管如此，仍然存在一些情况下，小产权房可以进行更名：1. 当事人协商一致：如果房屋买卖双方达成一致，原业主和购房者可以签订更名协议。

这种情况下，虽然无法在法律上确认产权，但双方可以通过协议约定房屋的归属和使用权。

2. 政策变化：在某些地区，政府可能会对小产权房的政策进行调整，允许部分小产权房办理更名手续。

这种情况下，符合条件的小产权房可以在政府相关部门办理更名手续。

3. **安置：在**安置过程中，政府可能会对小产权房进行安置补偿。

这种情况下，房屋的产权可能会发生变更，从而需要进行更名。

需要注意的是，虽然这些情况下小产权房可以进行更名，但购房者在购买小产权房时仍需谨慎。

由于小产权房没有国家认可的产权证书，其产权归属和交易受到限制，存在一定的法律风险。

在购买小产权房之前，请务必了解相关政策，并咨询专业律师的意见。

一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。

而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

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