小高层为什么比高层贵 同一小区多层房均价贵，还是高层房均价贵？

大家好，今天来为大家解答小高层为什么比高层贵这个问题，包括同一小区多层房均价贵，还是高层房均价贵？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

同一小区多层房均价贵，还是高层房均价贵？

一般 定价是根据市场比较法 看周边项目 同样情况价差是多少 另外 发达地区 多层是比高层贵的 房地产发展初期的城市高层是比多层贵的 所以 要看你什么地方的 以及周边竞争情况 还有市场需求状况我做过的项目 高级多层 有比小高层贵30%-40% 如果是起步市场 主要是根据成本定价 价差一般是返过来的。

高层的物业管理费为什么比多层的高？

为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢？比其他多层小高层住宅收费高？　　1、高层住宅还要有消防设施和管理,每层都有消防栓,由于高层自然水要水压不够，要有消防水池储备;　　2、高层住宅必须给自来水二次供水加压,水泵的电费要摊入物业费或者水费;　　3、高层住宅有很多照明、疏散灯（消防疏散）、排烟（排烟由于自然排烟不够通畅，需要排风扇，增加了电费）、监控等公共电费要摊入。

高层物业费究竟贵在哪？　　与普通的多层和小高层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢？高层住宅的物业费之所以贵，主要成本是电梯维护费用、消防设备维护费、消防设设检测评估费、水泵、消防泵常年开启导致的电费的开支，只要一户在用水，水泵的变频设备就要启动往上打水，所以电费成本增加。

　　一般来说，高层对电梯的依赖程度相对其他住宅更高，高层电梯每个月都要进行两次强制维护，到了年底，每部电梯还要年检一次。

这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。

　　水泵和消防泵的开支主要是电费。

由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。

而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。

这部分电费的开支是比多层住宅高很多的。

这个不是显而易见的么1、公共照明增多了，虽然不是大钱，但是事实存在吧；2、电梯的运行电费需要交吧，日常需要保养吧，除大修外的小的零配件更换也是要钱的吧；3、高层二次加压供水，水泵需要用电吧，出了问题得有人维修吧；4、为了电梯、增压泵这些高级玩意，得配备更高级的修理人员吧，哪怕是让他们**，又得需要费用吧；。

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