房屋公摊面积包括哪些 房屋分摊面积与公摊面积有何区别？

大家好，今天来为大家解答房屋公摊面积包括哪些这个问题，包括房屋分摊面积与公摊面积有何区别？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

房屋分摊面积与公摊面积有何区别？

很多人将公摊和分摊混淆，公摊和分摊的区别有哪些？一栋楼的公摊面积，是根据这栋楼的公共设施多少决定的。

例如高层楼房有两部电梯，小高层楼房只有一部电梯。

那么多出一部电梯，公摊面积就多出对应的平米数。

公摊面积在整个小区内的面积占比一般是在20%左右。

而分摊面积分摊到每个家庭，要根据房屋的面积决定。

分摊面积的计算办法是公摊系数乘以自己家房屋的建筑面积。

所以不同的房屋类型在一个小区内的公摊面积也不同，分摊面积自然不同，如高层的分摊面积一般在15到30平米之间。

房子内部墙体算不算公摊？

一、房子内部墙体不算公摊面积的，属于套内面积里的一部分。

二、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动**、非机动**、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

三、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、**为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。

23层的楼房国家标准公摊是多少？

对于房屋公摊面积，国家也没有明确规定必须是多少，只不过是说在某个范围内是合理的，如果是多层住宅楼的话，那么一般公摊面积规定在10%~13%左右，这些情况是合理的。

如果房子的楼层低于18层的话，那么公摊面积差不多是13%~15%左右，如果是高层住宅楼，超过30层以上的话，那么公摊面积差不多是在25%左右。

到时具体情况你可以先咨询一下销售人员。

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