有房产证为什么不能过户 为什么房本要满两年后过户就会少一些？

大家好，今天来为大家解答有房产证为什么不能过户这个问题，包括为什么房本要满两年后过户就会少一些？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

为什么房本要满两年后过户就会少一些？

在中国，房产过户涉及到的税费主要取决于房产的持有时间、交易价格等因素。

关于房本满两年后过户就会少一些的说法，可能是指在满两年后，房产过户时的税费会有所降低。

主要原因如下：1. 个人所得税：根据中国税收政策，对于出售房产的个人，需要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算方法是：（房屋出售总价 - 房屋原值 - 相关税费）× 20%。

这里的房屋原值通常是指购买房产时的价格。

如果房产持有时间满两年，那么在计算个人所得税时可以扣除一定比例的折旧费用。

因此，在房本满两年后过户，个人所得税可能会减少。

2. 营业税：在中国，对于房产交易，需要缴纳营业税。

根据相关政策，对于持有房产不满两年的卖家，需要缴纳营业税；对于持有房产满两年的卖家，可以免征营业税。

因此，房本满两年后过户，可以免征营业税，从而降低过户税费。

需要注意的是，具体的税费政策和税率可能因地区、时间等因素而有所不同。

在房产过户时，请务必遵循当地的税收政策和规定，了解相关税费的计算方法和减免政策。

如有疑问，请咨询税务部门或专业人士。

有房产证但是不能办理过户可以公证吗？

需要的，不仅需要房产证原件，还需要对原件进行查档。

办理公证程序申请与受理公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。

1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; 　　②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; 　　③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; 　　④与公证事项有关的财产所有权证明; 　　⑤与公证事项有关的其它证明材料。

2、符合下列条件的申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证的事项有利害关系; 　　②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; 　　③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; 　　④申请公证的事项属于本公证处管辖。

对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。

3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。

登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。

4、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。

公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。

当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。

　　二、审查 　公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。

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