楼面价是什么意思 楼面价是什么意思？楼面价是什么意思？

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楼面价是什么意思？楼面价是什么意思？

楼面价指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

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简单来说，楼面价是指一个地块的总价，除以这个地块能盖出来的总建筑面积，也就是说，是每平方米建筑，分摊下来的土地成本。

如果一个地块还有可售楼面价，意思就是可以出售的部分建筑面积分摊土地成本的单价。

房产的楼面价是什么意思？

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。

楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

扩展资料房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

平均成交楼面价什么意思？

平均成交楼面价是指某一地区或某一楼盘在一定时间段内，所有房屋交易的成交价格之和，除以总的房屋建筑面积，得到的一个平均单价。

例如，一个楼盘总共交易了5个房屋，分别价格为100万元、120万元、130万元、90万元、110万元，而总的房屋建筑面积为10000平方米，那么平均成交楼面价就是：(100+120+130+90+110)/10000=65,000元/平方米。

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