为什么要交物业费 交房为什么要去物业领钥匙并要求交一年的物业费？

大家好，今天来为大家解答为什么要交物业费这个问题，包括交房为什么要去物业领钥匙并要求交一年的物业费？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

交房为什么要去物业领钥匙并要求交一年的物业费？

因为是物业公司与业主之前签订的一种物业费缴费合同，为了便于管理和避免每月像业主收取物业费，因此物业公司一般会像业主收取一年的物业费。

但是如果合同中没有对物业费交款时间进行规定，业主也可以选择每月一交的形式来缴纳物业费，物业费的计算时间一般是按照业主收房时开始计算的，并不是按照业主入住时开始计算的，因此业主在收房后，不管有没有入住，都需要按时缴纳物业管理费。

小区物业费中有电梯费，为什么电梯坏了还要收业主的钱？

提出这个疑问者，对电梯的日常维修维和大修、更新改造这几个概念没有分清楚，同时对物业管理费用包含哪些内容不明白。

电梯是特种的机电设备，为了保证电梯的安全运行，通常需要养护、维修和更新改造。

电梯的维修管理有:1、日常的维保管理，和日常的运行管理；2、电梯故障维修和更换零配件；3、电梯的更新和改造。

物业服务企业的工作就是对小区共有的设施设备进行维修、养护和管理。

这里指的维修养护和管理是电梯的日常维保，也就是每月不少于两次的维护和每天对电梯的运行进行的管理。

是不包括电梯的大修和更新改造。

提问者所说的物业管理费包含电梯费，是对电梯费这一概念的误解，物业管理费所包含的电梯费是指对电梯日常的维保和运行管理的费用。

电梯的大修、更换价值较大的零配件、更新改造的费用是不包含在物业管理费中的。

在物业管理活动中，业主要清楚地了解物业管理费所包含的项目及服务内容。

物业管理费包含有电梯的日常维保和日常运行这两项费用，超出这两项费用的维修费用、更换零配件费用、更新改造费用，均是由电梯的共有业主承担。

都对物业收费有疑问，大家都对此反感，这说明了一个严重的问题，物业收费的不透明。

这是根本症结。

明明是自己的房子，进门要办门卡，不交钱不给办，物业费里都已经包含卫生费了，还要交车位管理费，这个车位需要怎么管理，一个物业有多少服务人员，一年的工资是多少，物业经理的工资是多少，其余管理者的工资是多少，一年各项维修支出是多少，一年广告收入是多少，那些电信，纯净水入场费是多少。

所有居民上交的物业费总数是多少，这些都需要公开说明，物业凭什么定个收费标准就可以向居民收钱。

而且，小区里的管路，电路，也不是天天坏，天天需要维修，而且小区配套的各种基础设施都是有保修期的，这些保修期的合同是多长，都应该向居民说明。

多余的物业费又在哪里。

这个提问，应该是题主理解有误了。

准确来说，电梯费应该叫电梯购置费和安装调试费，这个费用应该是早就分摊到购房款中去了。

我们就把电梯比喻成大家共同集资买的一辆中巴车吧。

题主所说的物业费中的电梯费，准确来说，应该叫电梯运行费，包括电梯电费、电梯维护保养费，这个是国家强制性要求的，还有电梯年检费，也是强制性的，而且是官方收取的。

这就如同中巴车要行驶，就要有燃油费、同样也要每年有维护保养的，也每年要有强制年检的。

当然了，电梯的年检费可比中巴车高多啦。

那么电梯要保持长期安全运行还会有什么呢？就是修理费或者说零配件购置费啦。

当然，这里主要是指一些较大的费用。

就如同中巴费保养时，小毛病保养员就顺手处理了，也不收钱。

但是如果发现有的零件坏了，要更换了，那是要另外出钱的。

还有一个费用就是使用中出故障需要修理的费用，包括工时费（这个一般包含在维保费里了），但大的零配件购置费，是要出钱的。

就如同中巴车开到路上轮胎坏了，肯定是要出钱重新买轮胎的。

当然，还有另外一种情况，就是物业费中的电梯运行费的收取标准，这个是可以测算出来的，因为维保费和年检费都是固定的。

如果收取的费用跟我上述说的三种分摊下来差不多，那么电梯坏了的大的零配件的更换是要大家另外出钱的。

但是如果电梯运行费收取的标准远远高于上述三项分摊（电梯电费、维保费和年检费），那么它就应该包含在了所有的包干使用中，业主不用别外再出钱了。

图二为电梯更换下来的房旧钢绳。

按照现在的标准来讲，物业服务费里面包含的电梯是日常维保费用以及合同规定金额以内的电梯维修费用。

在以前有的小区是单独按照电梯费这个明目来收的。

打个比方物业服务合同规定维修费用在2000元以内由物业公司出资，那么你的物业费包含的电梯相关服务出来电梯每个月的电费、维保费外基本就是一些易损件（诸如案件、减速开关、平层开关等易损件）的维修更换费用。

如果电梯是钢丝、主板、曳引轮等大件损坏或者单次维修费用超过2000元才会由业主出钱。

关于为什么要交物业费到此分享完毕，希望能帮助到您。