公寓为什么不能买 为什么不能买公寓loft？

大家好，今天来为大家解答公寓为什么不能买这个问题，包括为什么不能买公寓loft？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

为什么不能买公寓loft？

买公寓Loft会有一些限制和问题。

首先，购买Loft需要支付一个较高的价格。

而且，由于Loft通常位于商业区，其售价往往更高，甚至高于周边其他公寓的售价。

其次，Loft通常不具备足够的私密性和安全性。

由于其开放结构和大面积的窗户，居民很容易被外部环境所干扰，而非法侵入和**等风险也会大大增加。

此外，Loft在室内设计方面较为自由和开放，居民需要自行购买家居和软装配饰，还需考虑Loft自身结构限制，不利于居住体验。

最后，由于Loft通常位于商业区域，其后期增值空间较小，房产价格上涨空间也会受到限制。

总之，购买公寓Loft需谨慎考虑自身需求和房产投资的风险和收益，以免造成不必要的经济损失。

如果您是指在中国购买公寓loft，主要原因是市场的景气程度和政策的限制。

中国楼市管控政策越来越严格，针对公寓loft的政策也更为严格。

例如，对于普通居民的购房限制，很多城市实行严格的户籍和税收限制，使得许多人无法购买公寓loft。

另外，公寓loft的市场较为狭窄，价格相对较高，维护成本也比普通公寓高，这些都增加了购买公寓loft的难度。

最后，选择是否购买公寓loft，请根据个人财务状况和市场条件做出决策。

公寓不能买的三大原因？

一、产权问题公寓是40年产权，虽说现在40年以上的房子基本都**了，但今年开始，”旧改“逐渐代替”棚改“，未来房子很有超过40年，产权到期买产权也是一笔不小的费用。

当然还有一点是落户问题，很多地方的公寓还不能落户，能落户的也比较困难，还有别的条件，如果不能落户就涉及到上学问题，孩子上学可是一件大事。

二、水电费问题一般我们70年住宅是民水民电，而公寓却是商水商电，这就意味着，普通民用水3.5/吨的情况下，公寓差不多得5.2/吨；电0.5649/度，公寓1.2/度；物业费也能相差一半，长久下来也是一笔大开销。

公寓一般都是多户，住的人比较多，相对比较杂，而且上下班挤电梯也是一个问题。

三、税费问题导致公寓难卖的一个最主要的因素就是买卖税费，公寓买的时候契税是4%；而卖的时候个税2%，增值税及附加5.3%，土地增值税5%，总共12.3%的大税，这就意味着如果你花100万买的公寓再等价卖出去，总共要交16.3%的税，也就是16.3万！如果你把税费全部加到房价上卖116.3万，房子又没人买了，因为不比住宅便宜多少，还要再付4%的税。

重点是所谓的”满五唯一“公寓并不适用，也就是说这个大税免不了。

以上就是为什么千万不要买公寓的原因，但如果碰到70年产权的公寓还是可以考虑的，其各种收费等同于70年住宅。

关于公寓为什么不能买到此分享完毕，希望能帮助到您。