商墅和别墅有什么区别 买商业别墅自住好不好？

大家好，今天来为大家解答商墅和别墅有什么区别这个问题，包括买商业别墅自住好不好？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

买商业别墅自住好不好？

还是好的商墅的优势；第一、商墅地段比较好；一般位于市区核心，大商场配套附近，交通枢纽周边，所以商墅周边配套成熟齐全，平时的工作生活出行也比较方便；第二、商墅价格比较便宜；商业别墅的价格比一般的住宅别墅价格较低，而且不限购不限贷；部分城市的商业别墅目前也可以划分学区以及落户；第三、商业别墅的功能性齐全；商业别墅可以用于自住，同时可以进行商业活动，比如注册公司做办公地点，或者做为一个个人的工作室，支持各类商业活动；所以商业别墅的功能性也比较强；但商业别墅的水电属于商水商电，比普通的民水民电价格高，而且物业费也比普通住宅的物业费高，这样一来整体的生活成本就会增高；转让税费比较高；商业产权无论是公寓还是别墅，二手转让的税费极高，一般最低都会达到增值部分的21%左右！但是商业别墅一般绿化率不高，院子也不会很大，而且位于市区，可能舒适度不如普通住宅别墅；商业别墅有它存在的价值，但是也有一定的诟病，根据个人的需求和情况来决定是否值得购买；。

商墅和公寓区别？

定义不同：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。

商墅是指该楼的使用性质为商、住两用。

产权年限不同：根据公寓类型不同产权年限也不同。

居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

商墅的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商墅40年到期后会怎样？

1、延长土地使用权期限。

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似**安置的办法解决。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

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