房子为什么没有房产证 为什么没有房产证变成不动产证？

大家好，今天来为大家解答房子为什么没有房产证这个问题，包括为什么没有房产证变成不动产证？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

为什么没有房产证变成不动产证？

不动产权证比房产证产权内容更详细。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，不仅有权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

房产证对房屋使用年限和房屋价格采取规避态度，而“不动产证”对使用年限进行了明确规定。

不动产权证书设置的使用期限指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。

如今房产证换不动产权证，这个期限能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

房产证上只有建筑面积而没有套内面积是为什么？

因为：套内面积=建筑面积-公摊面积。

1、房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积，计算公式：套内面积=建筑面积-公摊面积，因此你不必担心，产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积。

2、关于面积误差超过3%，通过合同套内面积与产权证上面积直接计算就可得出。

提示一点，如面积误差超过3%不单可以要求退房，还可以得到其它赔偿，这点根据各地情况可能有所差别，以本人所在的重庆市规定为例，有以下两种情况：A、如房屋实际面积小于合同面积，并误差在3%以上，购房者可以要求退房；如不退房，开发商应按原价退还3%以内的面积款，超出3%以外部分的面积款由开发商双倍退还购房者。

B、如房屋实际面积大于合同面积，并误差在3%以上，购房者可以要求退房；如不退房，购房者应按原价补齐3%以内的面积款，超出3%以外部分的面积款购房者可不予支付。

处理房屋面积误差具体是否执行以上标准，请结合自身合同，向当地房管局进行咨询。

3、如果对房屋面积（包括套内面积）有异议，可邀请类似业主向开发商提出面积复测的申请，如开发商不予受理可向当地房管局反映，并在指导下自行委托具备专业资质的房屋面积测量事务所进行复测。

测量费用：如面积确由误差，应由开发商承担，并按新面积结算；如面积无误差，由申请测量者自行承担。

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