架空层什么意思 顶层架空层是什么样？

大家好，今天来为大家解答架空层什么意思这个问题，包括顶层架空层是什么样？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

顶层架空层是什么样？

架空层主要是在房地产的顶层，主要用于增加房地产的活动空间，而不是为了防止建筑物的沉降，但顶层的高度不一定，一般都可以到达高度为6~9m，但主要用于高度为100m的建筑物，普通架空层也可达到3m。

顶层也广泛用于许多内陆城市地区，特别是在人口密集的地区。

通常，具有较高容积率的区域也将使用顶层来增加建筑物的公共区域。

在这种情况下，绿**域和架空层被视为指标的变相平衡。

计算顶部层高度为2.20m及以上的全区域。

当顶层的层高小于2.20m时，面积应按1/2计算。

架空层是什么意思呢？

架空层（英文名：empty space），建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层，指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

其实架空层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无不含有架空层，再往远处考证咱们的老老祖宗人类还没有下到地上行走时就住在架空层上面，那是最简易而无须建造的架空层啊！。

架空层计容吗？

不计算。

计容应为容积率。

架空层不计算建筑面积,因容积率与建筑面积有关,所以也不计算容积率。

【架空层】建筑底层布置层高2.2m以上（含2.2m）架空层部分，其面积（层高小于2.2m计一半）计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。

架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

架空层是不计容的，计容应为容积率。

架空层不计算建筑面积，因容积率与建筑面积有关，所以也不计算容积率。

架空层不计入容积率。

架室层相当于建筑的“城市客厅”，有着视线通透以给居民形成良好的交往空间。

在城市建设发展过程中，特别是为合理各层住宅建筑使用，营造人们交往空间，并改善首层及以上的住宅日照通风条件。

为倡导鼓励建设架空层，···。

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