楼面价怎么计算 楼面地价计算公式？

大家好，今天来为大家解答楼面价怎么计算这个问题，包括楼面地价计算公式？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

楼面地价计算公式？

楼面地价的计算公式是：土地价格除以该土地的允许最大建筑面积。

每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

计算公式楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积二、什么是地面价地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

楼面价的计算公式？

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。

规划建筑面积=土地面积×容积率。

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如：2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。

土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。

最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。

楼面价怎么计算？

楼面价的计算方法：1.楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。

2.规划建筑面积=土地面积×容积率。

3.容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如：2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。

土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。

最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。

楼面价和售价的计算公式？

首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积。

换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本。

这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准。

最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价。

公式简单记：房价=楼面价*1.85。

关于楼面价怎么计算到此分享完毕，希望能帮助到您。