没有房产证的房子怎么过户 有房产证没有不动产证可以过户吗？

大家好，今天来为大家解答没有房产证的房子怎么过户这个问题，包括有房产证没有不动产证可以过户吗？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

有房产证没有不动产证可以过户吗？

可以办不动产证的，商品房可以先去办理土地使用证，农村房可以使用集体土地所有证去办理。

下面是两种情况的详细说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。

集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

扩展资料：注意：买房时要确保开发商是否已经办理土地使用证，确保自己的权益。

未办房产证法拍房过户流程及费用？

未办理房产证的法拍房按照以下流程过户：1、办理信息登记上网、协议验证手续；2、办理评估手续；3、办理公证手续；4、准备身份证或户口簿及其复印件；5、如委托他人办理，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；6、提交各项税费缴纳证明费用约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%,买方:契税1.5%。

没有办证的房改房 又找不到原房主 如何过户办理产权证？

没有房产证是无法办理过户手续的。

原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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