海外投资房产哪里好 海外房产投资哪个国家比较好？

大家好，今天来为大家解答海外投资房产哪里好这个问题，包括海外房产投资哪个国家比较好？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！

海外房产投资哪个国家比较好？

您好，我是老郭，本人专注在海外投资5年来，根据自身经验来回答下您的问题。

近年来随着国内房价的一路高歌，且一线城市的限购限贷，海外房产投资呈明显上升趋势，从传统的北美投资、加拿大、澳新投资、到近几年的东南亚投资。

海外房产似乎成为了咱们中国高净值人群的必选投资品。

投资海外房产的好处：一、资产配置毫无疑问，当家庭资产到一定阶段后，资产配置的需求就显而易见。

房产、股票、债券、及其他金融资产等。

一个精明的投资商在房产投资时一定会把房产投资从国内逐步释放一部分到货币稳健、政策稳定的其他海外市场。

持有坚挺的其他国家货币资产，也是平衡家庭资产及对冲各类金融环境风险的投资决策考量之一。

二、稳定租金收益一般来说，海外房产的租金收益达到5%及其以上，尤其是很多美元区资产。

这比中国大陆1-2%的年化租金回报要高很多，稳定的租金收益会给投资者带来稳定的现金流，能让投资者有确定的未来及更加稳定的投资决定。

作为投资者，首先要选择确定性。

三、留学**需要为了孩子教育、医疗需求、或者追求更好的养老生活环境，近年来大量高净值家庭**海外。

持有房产在孩子教育的区域，可以满足孩子生活需求及父母陪读住宿的需要，或者是高端海外医疗的需求，又或者是**自住的需要。

且有些区域房价还在上涨中，满足居住需求同时又能得到未来升值的收益，一举两得。

四、升值的预期有些海外区域受城市发展阶段或者经济周期影响，存在着房价较大升值的可能性。

或者是供不应求，或者是城市在高速发展中，且投资金额也不会很大。

当然，不同的海外房产有不同的投资收益，老郭也欢迎你能私信回复“海外房产”，免费获得目前“解码海外投资的九大陷阱”，让您精准投资，少走弯路。

海外房产前景好吗，值得投资吗？

房地产投资也是需要仔细考量的，讲一个指标-凯斯席勒指数，用它来判断房地产的投资价值。

凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。

房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价(能够卖出去的价格)。

同时租金水**应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。

我们投资买房，要充分考虑这个指标的应用，当租金回报率在7%以上的时候，即房屋租售比小于14.3倍的时候，房地产具有较大的投资价值；当租金回报率在3%以下的时候，即房屋租售比大于33.3倍的时候，就不具备投资价值。

同时房地产投资也要结合国家的房地产相关政策，具体城市的人口净流入比例、城市未来核心竞争力等因素。

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